Dépôt du rôle d’évaluation foncière 2022-2023-2024
Trois-Rivières a dévoilé le prochain rôle d’évaluation foncière qui sera en vigueur du 1er janvier 2022 au 31 décembre 2024. Le parc immobilier trifluvien voit passer sa valeur de 13,4 à 14,6 milliards de dollars. Tel que le prévoit la Loi sur la fiscalité municipale, les valeurs inscrites reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2020.
Bien que l’évaluation d’une propriété serve de base au calcul des taxes municipales, une hausse de la valeur foncière ne se traduit pas nécessairement en hausse du compte de taxes. C’est le taux de taxation, établi lors de l’adoption du budget par le conseil municipal en décembre, qui déterminera la variation du compte de taxes.
« Le marché immobilier poursuit son essor et demeure très actif à Trois-Rivières. Cet enrichissement des propriétaires trifluviens se fait dans un contexte où le prix des logements reste plus abordable que dans les villes comparables. », affirme Sonya Auclair, directrice de l’Évaluation à la Ville de Trois-Rivières.
Faits saillants
- Les valeurs totales passent de 13,4 à 14,6 milliards, dont 12,8 milliards en valeurs imposables;
- La valeur des propriétés imposables augmente en moyenne de 8,8 %, celle des valeurs non imposables de 5,9 %, pour une moyenne totale de 8,5 %;
- On dénombre 51 160 unités d’évaluation, dont 31 337 unités résidentielles unifamiliales (excluant les copropriétés) et un total de 73 135 logements;
- La valeur moyenne d’une maison passe de 187 565 $ à 205 376 $;
- La valeur moyenne d’une copropriété passe de 171 623 $ à 183 656 $.
Le contexte sanitaire et le télétravail ont influencé les valeurs du marché :
- Hausse des valeurs dans la catégorie résidentielle, précisons que la hausse demeure inférieure au marché de 2021 puisque la date de référence est fixée au 1er juillet 2020;
- Baisse de la valeur des grandes surfaces commerciales;
- Hausse des immeubles commerciaux ayant pignon sur rue.
Consultez le rapport du dépôt de rôle 2022.
Pyrrhotite
Tout comme dans le rôle 2019-2020-2021, l’ajustement de la valeur des propriétés atteintes de pyrrhotite est maintenu.
• La valeur des propriétés atteintes de pyrrhotite et dont la fondation doit être reconstruite est baissée de 50 % à 60 %;
• La valeur des propriétés qui présentent un degré de pyrrhotite les situant dans la « zone grise » est baissée de 15 % à 25 %;
• Les ventes s’étant conclues après réparation se comportent normalement dans leur marché respectif.
Demande de révision du rôle d’évaluation
Les évaluations foncières peuvent être consultées dès aujourd’hui au v3r.net. Un avis d’évaluation sera également envoyé à l’ensemble des propriétaires par la poste au courant du mois de décembre. Les propriétaires souhaitant plus d’information sur la valeur de leur propriété peuvent consulter la section Web prévue à cet effet ou contacter le 311. Ces derniers ont jusqu’au 30 avril 2022 pour faire une demande de révision administrative de leur évaluation foncière.
« Je tiens à saluer la rigueur et l’impartialité de l’équipe qui a travaillé sur le nouveau rôle. Ce travail colossal est encadré par la Loi sur la fiscalité municipale et réalisé selon les normes de pratiques de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. », conclut Sonya Auclair.