Rôle d’évaluation foncière 2025-2026-2027

Une hausse moyenne de 50,2 % pour le parc immobilier trifluvien

La Direction de l’évaluation présente le nouveau rôle triennal d’évaluation foncière déposé à la Direction du greffe le 21 août dernier. Le parc immobilier trifluvien voit passer sa valeur de 15,4 à 23,1 milliards de dollars. Tel que le prévoit la Loi sur la fiscalité municipale, les valeurs inscrites reflètent les conditions du marché au 1^er juillet 2023. Ce nouveau rôle sera en vigueur du 1^er janvier 2025 au 31 décembre 2027.

Bien que l’évaluation d’une propriété serve de base au calcul des taxes municipales, une hausse de la valeur foncière ne se traduit pas nécessairement en hausse du compte de taxes. C’est le taux de taxation, établi lors de l’adoption du budget par le conseil municipal en décembre, qui déterminera la variation du compte de taxes.

Faits saillants du nouveau rôle d’évaluation foncière

• Les valeurs totales passent de 15,4 à 23,1 milliards, dont 20,4 milliards en valeurs imposables
• La valeur des propriétés imposables augmente en moyenne de 51,5 %
• On dénombre 51 814 unités d’évaluation, dont 32 161 unités résidentielles unifamiliales (excluant les condos) et un total de 76 053 logements
• Les propriétés de type « condominium » sont au nombre de 2 942 et leur valeur moyenne augmente comme dans le cas des maisons, passant de 193 756 $ à 290 777 $
• Le marché immobilier varie d’une catégorie à l’autre. En effet, malgré l’augmentation de la catégorie résidentielle, cette hausse est toujours inférieure au marché de 2024 car il est important ici de retenir que la date de référence est 1^er juillet 2023
• Plus de 51 800 avis d’évaluation seront envoyés au plus tard en décembre (la loi exige de procéder ainsi pour les propriétés de plus de 3 M$, mais Trois-Rivières donne le service à l’ensemble des propriétaires)

Le futur rôle 2025-2026-2027 est disponible dès maintenant en ligne. Il cohabitera avec l’actuel rôle qui demeure en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024.

Pour en savoir plus, consultez le communiqué.

Comment le calcule-t-on?

1. D’abord, l’évaluatrice ou l’évaluateur municipal fixe la valeur d’un immeuble par l’analyse de transactions comparables dans le voisinage.
2. On utilise ensuite la même méthode pour déterminer la valeur du terrain seul, comme s’il était vacant.
3. Finalement, on détermine la valeur du bâtiment en soustrayant la valeur du terrain de la valeur de l’immeuble. Dans certains cas, l’exercice peut entraîner une baisse de la valeur du bâtiment relativement au rôle précédent.

Exemple

2 minutes pour comprendre l’évaluation municipale

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