Les membres du conseil municipal, accompagnés de fonctionnaires de l’administration municipale, se sont rendus aux bureaux du groupe MONTONI à Laval pour découvrir l’expertise du promoteur et explorer l’un de ses projets d’envergure.
Cette visite, qui s’inscrit dans le cadre de l’entente d’exclusivité conclue entre la Ville et MONTONI, constitue une étape clé dans la concertation et la planification qui mèneront à la revitalisation du parc de l’Exposition.
Le projet en bref
Transformer ce site stratégique en un milieu de vie moderne et durable, tout en préservant les activités sportives et récréatives déjà présentes. Pensé en vue du 400e anniversaire de Trois-Rivières, ce projet pourrait devenir l’un des plus importants chantiers de redéveloppement de l’histoire de la Ville.
Une démarche qui inclut la population
Dans les prochains mois, des rencontres citoyennes seront organisées afin de permettre à la population de s’exprimer et de contribuer à l’élaboration du projet.
Et après?
MONTONI prévoit présenter son plan de mise en valeur au printemps 2026. Le conseil municipal devra ensuite se prononcer avant le 1er août 2026, échéance de l’entente.
Si le plan proposé par le promoteur répond aux exigences de la Ville et obtient l’approbation du conseil municipal, de nouvelles ententes pourraient être conclues, notamment pour le développement de certains terrains.
Il est envisagé que les revenus générés par la vente de terrains soient réinvestis dans les infrastructures municipales déjà présentes sur le site.
Foire aux questions
Quel est l’objectif de ce projet?
Transformer un espace sous-exploité en un véritable milieu de vie. On parle d’un village piétonnier, durable, qui accueillera une mixité de logements et de commerces, tout en conservant le patrimoine bâti et les fonctions sportives et récréatives déjà présentes. C’est une vision ambitieuse, mais réaliste, qui répond aux besoins de la population actuelle et future.
Pourquoi la Ville a-t-elle entrepris cette démarche?
Il y a plusieurs raisons :
Redonner vie à un site stratégique au cœur de Trois-Rivières.
Offrir un projet signature pour les fêtes du 400e anniversaire de la Ville.
Développer un quartier durable, axé sur la mobilité active et la mixité des usages.
Stimuler l’économie locale et soutenir les entreprises d’ici.
Réinvestir les profits de la vente des terrains dans nos infrastructures.
En somme, c’est une démarche qui vise à bâtir l’avenir de Trois-Rivières, tout en respectant son patrimoine et ses citoyennes et citoyens.
Quand la population sera-t-elle rencontrée?
MONTONI a commencé le travail de consultation avec les organismes, les institutions, les acteurs économiques et culturels. Mais la population aura aussi toute sa place. Une démarche de consultation sera démarrée en janvier ou février.
En matière de logement, quels avantages concrets ce projet apportera-t-il à la ville?
Ce projet répond directement aux enjeux liés à la crise du logement. Il vise à offrir une gamme variée d’habitations, dans un environnement pensé pour favoriser la mobilité active et améliorer la qualité de vie. Grâce à son emplacement stratégique et à sa vocation mixte — résidentielle, commerciale et touristique — il contribuera à dynamiser le secteur, attirer de nouveaux résidents et générer des retombées économiques pour la Ville.
Par ailleurs, ce développement s’inscrit pleinement dans les nouvelles orientations du gouvernement provincial en matière d’aménagement du territoire. Miser sur la densification près du centre-ville et des grands axes routiers, c’est choisir de renforcer nos quartiers existants plutôt que de poursuivre l’étalement en périphérie. C’est une façon responsable et durable de penser l’avenir de notre ville.
Combien de logements seront créés?
À ce stade, il serait prématuré d’avancer un nombre précis de logements ou d’étages. Le promoteur doit d’abord amorcer son travail de conception et définir les grandes lignes du projet, inspiré des meilleures pratiques de développement durable.
Toutefois, le mandat confié au promoteur est clair : concevoir un véritable milieu de vie, où se côtoient des résidences, des commerces et des attraits touristiques. L’objectif est de créer un quartier à haute densité, bien intégré au tissu urbain, accessible par le transport en commun et favorable aux déplacements actifs, comme la marche et le vélo.
Est-ce que ce projet va vraiment profiter à toutes et tous, ou seulement à celles et ceux qui peuvent se payer un condo neuf?
Ce projet est pensé comme un futur moteur de développement collectif, inspiré des meilleures pratiques en matière de développement durable. Nous évaluons la possibilité que les revenus issus de la vente des terrains soient entièrement réinvestis dans nos infrastructures publiques sur le terrain, dont tout le monde pourra bénéficier.
De plus, rappelons que chaque nouvelle construction à Trois-Rivières, sur ce site et ailleurs, permet de contribuer au fonds dédié au logement abordable. Avec les redevances que pourrait entraîner le développement du parc de l’Exposition, nous anticipons des retombées concrètes pour le financement de projets résidentiels accessibles.
Au bout du compte, notre objectif est clair : faire en sorte que ce nouveau quartier soit accessible au public, et qu’il soit prêt à accueillir les célébrations du 400e anniversaire de Trois-Rivières, dans un esprit de fierté et d’inclusion.
Les activités actuelles qui se déroulent sur le site sont-elles remises en question?
Absolument pas. Le maintien des fonctions sportives et récréatives existantes est une priorité clairement établie. Ces activités constituent même des atouts distinctifs qui contribueront à faire du redéveloppement de Trois-Rivières un projet à la fois unique et novateur.
Nous souhaitons que ce projet soit porteur pour l’ensemble du milieu. C’est pourquoi les partenaires et les occupants actuels du site seront pleinement impliqués dans la démarche. Au fil du processus, ils seront invités à participer activement à la réflexion, afin que le futur plan d’aménagement devienne un levier pour le développement de leurs activités, tout en assurant une cohérence avec les aspirations de la communauté.
Quelles sont les étapes clés du projet?
L’objectif est que ce nouveau quartier prenne vie d’ici les célébrations du 400e anniversaire. Le premier jalon, c’est l’année d’exclusivité accordée au promoteur, jusqu’au 1er août 2026. Durant cette période, il devra concevoir un plan d’aménagement complet, en collaboration avec les partenaires du site et en respectant les exigences de la Ville. Ensuite, si le plan est approuvé par le municipal, on pourra entamer les démarches pour la vente des terrains et la signature d’ententes complémentaires. Les premières phases de travaux pourraient débuter dès 2027, avec une séquence de développement par secteurs. On vise une progression continue sur une dizaine d’années, avec des livraisons de logements, de commerces et d’espaces publics à chaque étape.
Pourquoi une entente d’exclusivité? Pourquoi ne pas avoir lancé un appel d’offres public?
Le 3 octobre 2024, lors d’une présentation organisée par la Ville en partenariat avec l’Institut du développement urbain, les principales opportunités de développement à Trois-Rivières ont été exposées aux grands promoteurs du Québec. C’est à l’issue de cette occasion que le groupe MONTONI a amorcé les discussions avec la Ville. Il est le seul à s’être manifesté, se disant motivé par le caractère particulier du site de l’Exposition et voulant s’investir ailleurs que dans les grands centres urbains.
L’exclusivité ne signifie pas qu’on agit seul ou sans reddition de comptes. Elle permet à la Ville de travailler avec un partenaire qui s’engage à consulter, à explorer, à proposer une vision cohérente. Et cette vision, elle sera soumise à la Ville en 2026. Rien n’est encore décidé. Les élus auront leur mot à dire, tout comme la population.
On parle d’un projet évalué à un milliard de dollars. Comment cet investissement sera-t-il structuré? Est-ce entièrement privé ou la Ville y contribue aussi?
Le milliard de dollars représente l’investissement total estimé pour l’ensemble du projet, incluant les constructions résidentielles, commerciales, les aménagements publics et les infrastructures. C’est un investissement principalement privé, porté par le promoteur et ses partenaires.
La Ville, de son côté, contribue en mettant à disposition des terrains municipaux, dont la vente permettra de générer des revenus. Ces revenus pourraient être réinvestis dans nos infrastructures, pour améliorer les services aux citoyens et soutenir le développement du quartier.
Il est important de préciser que la Ville ne prend pas de risques financiers majeurs dans ce projet : elle agit comme facilitatrice, en encadrant le développement tout en favorisant la collaboration entre l’ensemble des parties prenantes, et en s’assurant que les retombées soient durables et équitables.
Partager