En vue de son 400e anniversaire, la Ville de Trois-Rivières a conclu une entente avec MONTONI, un promoteur reconnu à l’échelle nationale, afin d’élaborer un plan de redéveloppement du parc de l’Exposition. Ce projet pourrait devenir l’un des plus importants chantiers de l’histoire de la ville.
Ce projet est une occasion unique de transformer un espace sous-exploité en un véritable milieu de vie. Il est question d’un village piétonnier durable, qui accueillera une mixité de logements et de commerces, tout en conservant le patrimoine bâti et les fonctions sportives et récréatives déjà présentes.
À travers ce projet, la Ville souhaite bâtir un milieu de vie qui répond aux besoins de la population actuelle et future.
Une vision ambitieuse, mais réaliste
La proposition prévoit 6 secteurs potentiels de redéveloppement et environ 2 000 logements pour répondre à différents besoins, notamment ceux des étudiantes, étudiants et des familles.
Le développement vertical et le stationnement souterrain permettraient de consacrer davantage d’espace aux aménagements publics et au verdissement. Le couvert végétal pourrait atteindre 37 % de la superficie du site. Le patrimoine et les activités déjà en place seraient conservés, tandis que de nouveaux espaces seraient également créés pour la communauté.
Si les orientations se confirment, des analyses complémentaires et des démarches réglementaires seront réalisées. La population aura de nouveau l’occasion de s’exprimer avant qu’un projet de construction ne voie le jour.
Redonner vie à un site stratégique au cœur de Trois-Rivières;
Offrir un projet signature pour les fêtes du 400e anniversaire;
Créer un quartier durable, axé sur la mobilité active et la mixité des usages;
Stimuler l’économie locale en favorisant l’achat et les entreprises d’ici;
Réinvestir les profits de la vente des terrains dans nos infrastructures.
En somme, c’est une démarche qui vise à bâtir l’avenir de Trois-Rivières, tout en respectant son patrimoine et sa population.
Échéancier
Septembre 2025 : entente entre la Ville et MONTONI pour l’élaboration d’un plan de redéveloppement du parc de l’Exposition;
Automne 2025 : rencontres avec des intervenantes et intervenants locaux;
Hiver 2026 : consultations citoyennes;
24 février : consultation publique sur invitation pour les citoyennes et citoyens ainsi que les commerces du secteur avoisinant le parc de l’Exposition;
24 février au 15 mars : ouverture de l’appel de mémoires grand public;
24 février au 15 mars : lancement d’un sondage accessible à toutes et à tous;
10 mars : activité de consultation ouverte à l’ensemble de la population;
Printemps 2026 : élaboration du plan préliminaire incluant les recommandations recueillies;
Août 2026 : présentation au conseil municipal de la vision consolidée de développement.
Démarche de participation publique
Consultation sur invitation (voisinage)
La première activité de consultation était destinée aux citoyennes et citoyens ainsi qu’aux commerces du secteur. L’objectif de cette rencontre était de prendre le pouls et de s’imprégner de la vision de celles et ceux qui vivent le parc de l’Exposition au quotidien. La rencontre était sur invitation.
Consultation grand public – 10 mars
Le groupe MONTONI, en collaboration avec la Ville de Trois-Rivières, tenait une activité de consultation grand public le 10 mars dernier à l’hôtel de ville pour permettre à chaque Trifluviennes et Trifluviens de s’informer et s’exprimer sur le projet.
Sondage
Du 24 février au 15 mars 2026, la population était invitée à répondre à un sondage en ligne accessible à toutes et à tous.
Appel de mémoires
Du 24 février au 15 mars 2026, la population ainsi que les partenaires et organismes étaient invités à déposer un mémoire afin de présenter leur opinion à l’égard du projet du projet.
Séance de consultation publique – 27 octobre
Le groupe MONTONI, en collaboration avec la Ville de Trois-Rivières, présentait sa vision dans une activité de consultation grand public le 28 octobre dernier à l’hôtel de ville pour permettre à chaque Trifluviennes et Trifluviens de s’informer et s’exprimer sur le projet.
Les personnes qui ne pouvaient pas participer à la séance de consultation publique pourront transmettre un commentaire écrit sur le plan de redéveloppement durant la période allant du 28 octobre au 4 novembre.
Pour plus d’informations, consultez la présentation du projet :
La population est invitée à nous faire part de son opinion par rapport à la vision de redéveloppement du parc de l’Exposition qui a été présentée par le groupe MONTONI le 27 octobre dernier.
Les personnes qui souhaitent déposer une communication écrite sur le projet peuvent également envoyer celle-ci par courriel (311@v3r.net).
Foire aux questions
Comment allez-vous vous assurer que les préoccupations citoyennes figurent dans le plan qui sera déposé au conseil municipal?
Un rapport de consultation sera produit pour présentation au conseil municipal. Le rapport fera état de ce que la population a exprimé, tout en se basant sur les lignes directrices établies par la Ville, dont :
Milieu de vie axé sur la mobilité active;
Mixité d’usage (habitations, commerces, activités, etc.) faisant du parc un village piétonnier;
Développement durable;
Maintien des fonctions sportives et récréatives existantes.
Ce sont les élus qui auront le dernier mot sur le plan de redéveloppement qui leur sera présenté. MONTONI proposera un plan de redéveloppement qui se basera sur les consultations, et le conseil décidera.
Quelles sont les étapes clés du projet?
L’objectif est que ce nouveau quartier prenne vie d’ici les célébrations du 400e anniversaire. Le premier jalon, c’est l’année d’exclusivité accordée au promoteur, jusqu’au 1er août 2026. Durant cette période, il devra concevoir un plan d’aménagement complet, en collaboration avec les partenaires du site et en respectant les exigences de la Ville. Ensuite, si le plan est approuvé par le conseil municipal, on pourra entamer les démarches pour la vente des terrains et la signature d’ententes complémentaires. Les premières phases de travaux pourraient débuter dès 2027, avec une séquence de développement par secteurs. On vise une progression continue sur une dizaine d’années, avec des livraisons de logements, de commerces et d’espaces publics à chaque étape.
En matière de logement, quels avantages concrets ce projet apportera-t-il à la ville?
Ce projet répond directement aux enjeux liés à la crise du logement. Il vise à offrir une gamme variée d’habitations, dans un environnement pensé pour favoriser la mobilité active et améliorer la qualité de vie. Grâce à son emplacement stratégique et à sa vocation mixte — résidentielle, commerciale et touristique — il contribuera à dynamiser le secteur, attirer de nouveaux résidents et générer des retombées économiques pour la Ville.
Par ailleurs, ce développement s’inscrit pleinement dans les nouvelles orientations du gouvernement provincial en matière d’aménagement du territoire. Miser sur la densification près du centre-ville et des grands axes routiers, c’est choisir de renforcer nos quartiers existants plutôt que de poursuivre l’étalement en périphérie. C’est une façon responsable et durable de penser l’avenir de notre ville.
Combien de logements seront créés?
La vision préliminaire expose six secteurs potentiels de redéveloppement à l’intérieur du site. Afin de dédier un maximum de superficie au sol pour le verdissement du site et l’aménagement d’espaces publics, un développement vertical préconisant du stationnement souterrain est proposé.
Au total, les esquisses prévoient la construction de près de 2 050 unités d’habitation. La réflexion s’oriente autour de différentes typologies de logements qui pourront répondre à des besoins tant étudiants que familiaux. Parmi les différents immeubles, trois tours symbolisant Trois-Rivières seraient érigées en l’honneur du 400e de la ville.
La vision de la Ville pour ce projet est d’en faire un site où il y aura une diversité quant à l’offre de logement et la qualité du milieu de vie.
D’ailleurs, en préconisant un développement vertical, la démarche permettrait l’aménagement d’un couvert végétal totalisant 37 % de l’ensemble de la superficie du parc.
Est-ce qu’il y aura des logements abordables dans le projet?
La réflexion s’oriente autour de différentes types de logements qui pourront répondre à des besoins tant étudiants que familiaux. La Ville veut créer un site accessible au plus grand nombre.
Soulignons aussi que chaque nouvelle construction à Trois-Rivières, sur ce site et ailleurs, permet de contribuer au fonds dédié au logement social. Les projets de construction de bâtiments de 4 logements et plus y sont assujettis, et le promoteur doit verser une somme de 2 281 $ par logement (jusqu’à un maximum de 200 000 $) lorsque son projet s’y prête.
Avec les redevances que pourrait entraîner le développement du parc de l’Exposition, la Ville prévoit plusieurs centaines de milliers de dollars qui viendraient soutenir des projets de logements sociaux à Trois-Rivières.
Est-ce que les infrastructures de gestion des eaux sont suffisantes pour accueillir ces nouveaux logements?
Le site est déjà desservi par les services municipaux. La Ville n’a donc pas à allonger les réseaux comme pour le développement d’un tout nouveau quartier, ce qui causerait plus d’entretien à long terme.
Le redéveloppement exigera potentiellement des mises à niveau sur le plan des infrastructures, et c’est pour ça qu’une fois que la vision sera adoptée, des analyses spécifiques à la gestion des eaux seront effectuées. Le projet final tiendra compte de la capacité des réseaux.
Pourquoi une entente d’exclusivité avec MONTONI? Pourquoi ne pas avoir lancé un appel d’offres public?
Le 3 octobre 2024, lors d’une présentation organisée par la Ville en partenariat avec l’Institut du développement urbain, les principales opportunités de développement à Trois-Rivières ont été exposées aux grands promoteurs du Québec. C’est à l’issue de cette occasion que le groupe MONTONI a amorcé les discussions avec la Ville. Il est le seul à s’être manifesté, se disant motivé par le caractère particulier du site de l’Exposition et voulant s’investir ailleurs que dans les grands centres urbains.
L’exclusivité ne signifie pas qu’on agit seul ou sans reddition de comptes. Elle permet à la Ville de travailler avec un partenaire qui s’engage à consulter, à explorer, à proposer une vision cohérente. Et cette vision, elle sera soumise à la Ville en 2026. Rien n’est encore décidé. Les élus auront leur mot à dire, tout comme la population.
On parle d’un projet évalué à un milliard de dollars. Comment cet investissement sera-t-il structuré? Est-ce entièrement privé ou la Ville y contribue aussi?
Le milliard de dollars représente l’investissement total estimé pour l’ensemble du projet, incluant les constructions résidentielles, commerciales, les aménagements publics et les infrastructures. C’est un investissement principalement privé, porté par le promoteur et ses partenaires.
La Ville, de son côté, contribue en mettant à disposition des terrains municipaux, dont la vente permettra de générer des revenus. Ces revenus pourraient être réinvestis dans nos infrastructures, pour améliorer les services aux citoyens et soutenir le développement du quartier.
Il est important de préciser que la Ville ne prend pas de risques financiers majeurs dans ce projet : elle agit comme facilitatrice, en encadrant le développement tout en favorisant la collaboration entre l’ensemble des parties prenantes, et en s’assurant que les retombées soient durables et équitables.
Est-ce que les parcs et autres espaces verts seront réservés aux résidentes et résidents?
Non, le parc de l’Exposition demeurera un site public. Il y aura des portions privées sur le plan des habitations, comme dans un quartier résidentiel conventionnel, mais les parcs et espaces verts qui seront aménagés seront accessibles à toutes et à tous. C’est important dans la vision que la Ville propose que le site appartienne à l’ensemble de la communauté trifluvienne.
Un grand parc au centre de la piste de l’hippodrome, c’est réaliste?
Le terrain est présent et il n’est pas utilisé à son plein potentiel. Il y a des discussions à y avoir concernant les activités de l’hippodrome, mais la Ville y voit un très beau potentiel pour que le public s’approprie ce nouveau parc.
Combien d’arbres seront plantés?
Le nombre final sera en fonction de plusieurs facteurs. La Ville veut planter des arbres au bon endroit pour qu’ils grandissent et perdurent, contribuant ainsi à maximiser les îlots de fraîcheur.
Le nouveau parc de l’Exposition a un potentiel de plantation se situant à plusieurs dizaines d’arbres et arbrisseaux, mais aussi de nombreux végétaux. L’objectif de la démarche sera d’en planter un maximum.
Croyez-vous qu’il sera possible de tenir le Grand Prix ou l’Expo de Trois-Rivières après avoir vu les maquettes?
Les parties prenantes du site ont été rencontrées. Elles ont partagé à la fois leurs préoccupations, mais aussi ce qu’elles aimaient de la vision. Ça a été fait en collaboration avec les grands événements.
La vision qui est proposée, c’est pour optimiser l’utilisation d’un site dont le potentiel peut être exploité davantage.
Est-ce que les parties prenantes du parc de l’Exposition devront s’ajuster ? Assurément. La Ville soutient financièrement ces événements chaque année et elle continuera à jouer un rôle de facilitatrice pour ces organisations. Dans plusieurs autres villes des événements de cet envergure cohabitent avec un milieu de vie, et Trois-Rivières a tout pour que ça fonctionne aussi. Tout le monde est impliqué depuis le début du projet et la Ville croit fortement en la cohabitation de tous.
Est-ce qu’il y aura du stationnement pour les évènements et les activités sportives?
Il y aura du stationnement souterrain prévu à différents endroits sur le site. Le but est d’optimiser l’utilisation de l’espace au sol, et il s’agit du meilleur moyen pour conjuguer les besoins en déplacements et offrir à la population des espaces publics.
Le parc de l’Exposition est un site central facile d’accès par différents moyens. Lors des grands événements, il est possible de s’y rendre par différents moyens où il y a du stationnement à proximité. Il est desservi par le transport en commun et est accessible par les axes de transport actif. La diversité des modes de déplacements fait que tout le monde y trouvera son compte.
Est-ce que l’aréna Claude-Mongrain sera démoli? Si oui, qu’est-ce que la Ville fera avec les heures de glaces déjà manquantes?
Il est encore trop tôt pour sauter aux conclusions quant à l’avenir de l’aréna Claude-Mongrain. Chose certaine, les occupants de la patinoire sont impliqués. Si la vision est adoptée, il y aura assurément des solutions mises en place pour s’assurer que le nombre d’heures de glace ne soit pas diminué pour la communauté.
La Ville confirme cependant qu’il n’y a aucune crainte pour les 2 à 3 prochaines saisons de glace. Le redéveloppement de cette vision se précisera dans le futur, une étape à la fois.
Est-ce que les immeubles patrimoniaux seront restaurés dans le cadre du projet?
La préservation des immeubles patrimoniaux faisait partie tant des orientations de la Ville que des éléments soulevés par les citoyennes et les citoyens lors des consultations publiques. La vision proposée conserve les différents immeubles en plus de les mettre en valeur et elle s’assure d’une intégration harmonieuse avec les nouveaux bâtiments.
Concernant la rénovation des immeubles concernés, la Ville a prévu de profiter du redéveloppement du parc pour procéder à des restaurations. Il est trop tôt pour entrer dans les détails concernant les échéanciers et les coûts, mais dans tous les cas, l’objectif est de conserver le patrimoine bâti dans le parc de l’Exposition.
Avez-vous fait une étude de circulation sur les impacts du projet?
La Ville est à l’étape de proposer une vision basée sur la vision de la population. Des analyses de l’impact du projet sur la circulation seront effectués avant toutes choses. Des études sur la capacité des infrastructures seront faites, dont sur la circulation.
Le parc de l’Exposition est aussi desservi par le transport en commun, à proximité des axes routiers et à proximité des services. C’est un site qui est prévu naturellement pour accueillir un milieu de vie.
Quelle place occupera le transport collectif et actif dans le projet?
La vision propose une complémentarité entre les différents moyens de déplacements. Il y aura donc des stationnements souterrains, mais aussi de corridors de transport actif, de desserte pour le transport en commun.
La vision suggère l’intégration de plusieurs commerces de proximité. La Ville prévoit un site où les gens pourront faire beaucoup de chose sans véhicule.
Quand les entreprises d’ici auront-elles l’opportunité de manifester leur intérêt pour faire partie des fournisseurs?
La Ville veut d’abord prendre le pouls du milieu mais aussi agir en tant que courroie de transmission avec l’équipe de MONTONI qui concrétisera la vision si elle est adoptée par le conseil.
Le projet pourrait générer des investissements privés autour de 800 M$ et il y a une volonté claire de MONTONI de travailler avec la communauté d’affaire. Il y aura différents processus selon les phases de conception du projet, et la Ville ainsi que l’équipe d’Innovation économique Trois-Rivières s’assureront de faire le pont entre la Ville, MONTONI et les différents fournisseurs potentiels.
Comment la Ville s’assurera-t-elle que les commerces, restaurants et hôtels sur le site du parc ne viennent pas cannibaliser l’offre du centre-ville?
Dans la vision, la Ville et IDÉ souhaite que le parc de l’Exposition devienne un milieu de vie dont l’offre commerciale est complémentaire à celle du centre-ville et aux autres pôles avoisinants. Le centre-ville demeurera une destination de prédilection.
Ce qui sera développé sur place s’adressera à une clientèle qui fréquentent les événements du parc de l’Exposition, mais également aux personnes qui viendront s’y établir. Les commerces sur place pourront répondre aux besoins à combler des citoyennes et citoyens du parc, tout en profitant également de la proximité du centre-ville pour les résidentes et résidents, accessible d’ailleurs en transport actif.
Le redéveloppement s’intégrera à l’offre en place tout en venant bénéficier également aux pôles voisins.
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